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南京市住宅物业管理条例六个配套文件征求意见

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:351

中國物業新聞網訊:

強行入侵粗暴完整版 《南京市住宅物業管理條例》已於2016年7月1日起正式施行。南京人大網24日就該條例的六個配套文件的征求意見稿,征詢公眾意見。其中,《南京市住宅物業保修金管理暫行辦法》、《南京市物業服務第三方評估管理暫行辦法》、《南京市住宅專項維修資金管理辦法》本報此前已作報道,今天向您介紹《南京市住宅區首次業主大會會議籌備經費管理暫行辦法》等三個文件。     揚子晚報記者仇惠棟     市民可以登錄查詢條例原文,可以將修改意見和建議於2016年12月5日前反饋南京市人大常委會。電子信箱:[email protected]。com。郵寄地址:北京東路41號3號樓,南京市人大法制(工)委辦公室,郵編210008     今後,小區召開首次業主大會前,開發商或需先繳納會議籌備經費,最高10萬元。這是《南京市住宅區首次業主大會會議籌備經費管理暫行辦法(征求意見稿)》裡的一項規定。南京市住房保障和房產局負責全市籌備經費的監督管理。     籌備經費哪裡來?     建設單位向街道指定賬戶繳存     征求意見稿明確,建設單位應當在辦理房屋銷售交易手續之前,向街道辦事處(鎮人民政府)指定的專用賬戶繳存首次業主大會會議籌備經費。本辦法發佈前已投入使用的住宅小區,可以在首次業主大會籌備階段補繳。     房屋交易管理部門在辦理商品房預售許可、現售備案或者交付使用備案時,應當查驗建設單位繳存籌備經費票據。     具體繳納多少錢?     每平方米0.3元,最高10萬元     按照征求意見稿,建設單位應當按照物業管理區域規劃核準總建築面積(含地下建築面積)每平方米0.3元承擔籌備經費,費用最高不超過10萬元。總額不足1萬元的,按1萬元計。     這些錢怎麼用?     用於業主大會籌備及會議期間所需     籌備經費主要用於首次業主大會籌備及會議期間所需的辦公用品、資料印刷、會務、宣傳、交通、通訊、誤餐補助以及按照有關規定聘請第三方等必要費用的支出。業主大會選舉產生業主委員會後,籌備組應當將籌備經費使用情況等資料移交給業委會。業主大會未選舉產生業主委員會,或業主大會未成立的,籌備組應當將前款資料在物業管理區域內顯著位置公告。     有結餘怎麼辦?     用於換屆改選或納入維修資金     首次業主大會會議籌備經費如有結餘的,結餘部分根據業主大會的決定,用於業主大會換屆改選經費、納入物業維修資金或者用於業主組織運行的其他需要。業主大會、業主委員會依法設立共有資金賬戶後十五日內,街道辦事處(鎮人民政府)應當將籌備經費結餘部分轉入業主共有資金賬戶。     南京擬建立物業企業信用檔案     《南京市物業服務企業及物業項目負責人信用信息管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)提出,南京將對全市物業服務企業及項目負責人信用信息進行征集,並建立物業服務企業的信用檔案。泄露業主信息、發生重大房屋安全事故等失信行為,都將被列入誠信記錄。     《辦法》明確,信用信息的征集是指對全市物業服務企業及項目負責人信用信息進行采集、甄別、分類、記錄、儲存,形成反映企業經營、項目管理和項目負責人從業情況的信息系統的活動。     物業服務合同依法解除或者終止後拒不撤出物業管理區域,撤出時未按照規定辦理交接手續,或者未按照規定移交資料,造成物業管理混亂的;未按照規定和合同約定履行房屋安全監管義務,導致物業管理區域內發生重大房屋安全事故的;泄露業主信息的;對業主、業主委員會委員進行惡意騷擾,采取暴力行為或者打擊報復的……這些行為都將被列為嚴重失信信息。     市房產局擬建統一物業管理招投標平臺     對於物業服務企業的選聘,《亞洲 歐美 中文 在線 視頻南京市住宅物業管理項目招投標實施辦法(征求意見稿)》有一項強制規定,即住宅物業的建設單位,應當依法通過招標投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業,提供前期物業服務。     建設單位可以自行組織實施招投標。全部使用國有推女神資金購買、國有資金購買占控股或者主導地位的,應當公開招標。     按照征求意見稿,市房產局將建立本市統一的物業管理招投標平臺(以下簡稱“招投標平臺”),為物業管理招投標活動提供指導和服務。