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物业5大行与国外知名物业公司详解

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:45

中國物業新聞網訊:

經過對物業服務外包的行業狀況調查與分析,總結出以下概況,在中高端地產咨詢行業,有常提到的5大行(第6名為行業後起之秀),即:     CBRE世邦魏理士     Cushman&Wakefield高緯環球     Colliers高力國際     JLL仲量聯行     Savills第一太平戴維斯     戴德梁行DTZ(國內行業後起之秀)     專註提供企業物業服務與後勤服務的外包企業:     愛瑪客 美國     索迪斯 法國     不論是5大行還是6大行,基本上都是起源在歐洲或美洲,距今至少百年以上歷史。之所以業內很多人習慣稱之為“代理行”可能是受香港的業務影響,以及很多公司在90年代初進入內地市場時主要從事和參與高端涉外住宅銷售和租賃代理有關。以下是一些簡要數據以及總結的各傢優勢特長。     世邦魏理仕(CBRE):總部在美國,進入內地1998年,2012年全球營收65億美元。中國優勢業務:全部。     仲量聯行(JLL):總部在英國,進入內地時間1996年,2012年全球營收39億美元。中國優勢業務:全部。另外旗下LaSalle Investment在房地產投資管理領域也是比較牛的公司。現在深圳運營物業項目有:平安金融中心,京基100,前海阿裡中心等。     高力國際(Colliers):總部在美國。2012年全球營收20億美元。中國優勢業務:寫字樓和跨國公司服務、物業管理     高緯環球(Cu5g在線視訊年齡確認18shman & Wakefield):總部在美國,隸屬於洛克希勒集團。中國優勢業務:寫字樓和跨國公司服務     戴德梁行(DTZ):DTZ原為英國公司,1999年與香港的梁振英(現在的特首先生)測量師行合並成立的DTZ戴德梁行。憑借香港本地資源地理文化等優勢,戴德梁行應該是幾大行中正式進入內地最早的。中國優勢業務:物業管理,房地產評估。     第一太平戴維斯(Savills):中國優勢業務:物業管理、住宅服務     其次,他們在亞太地區業務開拓也基本上是從20世紀五六十年代後遵循從澳洲-新加坡-中國香港-大陸的節奏。這幾傢國際專業房地產咨詢公司基本上都以商業房地產(包括寫字樓、商鋪、工業地產、酒店等)項目為主,服務的客戶包括各類房地產開發商、運營商、投資機構、跨國公司、政府機構等。     20世紀90年代末到21世紀初的幾年,當時市場的領導者是戴德梁行和第一太平戴維斯,日本美女寫真 但是這兩傢的發展和份額明顯不如後來居上的世邦魏理仕和仲量聯行。個人認為以目前在大中華區的業務額、業務線寬度、組織結構、市場份額、影響力、團隊規模等來看,CBRE和JLL兩傢可以說是業內並駕齊驅的領頭羊,也是絕對的一線公司。特別是他們通過不斷的並購,已經把業務線覆蓋到酒店、房地產估價、投資管理等相對專業化的領域,也屢屢斬獲各類業內的各種獎項。至於高力和高力國際和高緯環球兩傢,總覺得他們更多的優勢在美國,在中國市場一直沒有完全發力,或者有些發力過晚,錯過瞭2003-2008中國房地產咨詢服務市場最好的5年。     從具體業務線來說,CBRE和JLL基本都包括瞭:戰略咨詢、寫字樓、商鋪、工業與物流、住宅、投資、物業和資產管理、項目實施管理、設施管理、研究等。     從管理上來說,這幾傢公司最初的管理團隊基本上都是外國人(有一部分香港人),隨著這幾年的發展,本土化程度很高瞭,大部分分公司MD級別都已經是本地員工,但是一些關鍵業務領域例如寫字樓租賃和跨國公司服務、工業地產、商鋪投資等部門的高管仍有大量外籍。除瞭具有經驗優勢外,恐怕也是這些國際大牌咨詢公司讓自己保持國際化(特別是高收費標準)的一個手段吧。     6大行的優勢在於,從地產項目開發前開始,即介入整體項目的定位咨詢與分析,並到後期的方案確定與銷售,從而再到項目交付之後的物業管理。所以6大行的服務從開發前至後期運營全盤包括,但是也因為如此,行業的跨度較大,故所有的物業服務、工程服務與設備管理等,基本是100%外包的。雖然6大行的物業服務等定位中高端,但是整體價格也較高端,在行業中屬於頂級水平。同時由於服務全外包,6大行的整體服務質量也參差不齊。     專註於物業服務外包與工程設備管理的企業,在行業內做的比較好的就屬法國的索迪斯與美國的愛瑪客瞭。索迪斯是前幾年全球服務外包企業排名第4名,愛瑪客排名第15名。兩傢的服務內容基本相同,從配餐,到物業服務,再到保潔安保,設備管理等等全方位覆蓋。但是索迪斯也有不少服務外包,其全球員工在4萬名左右;愛瑪客公司更多傾向於服務自營,故全球員工有27萬人左右。     現華為總部之前的物業服務就是5大行中的高瑋環球在運營,但是運營情況不太好,歐美視頻無磚專區一中文字目故後來愛瑪客與索迪斯從高瑋手中接過項目來服務。現愛瑪客在華為總部服務50萬平方米的項目,索迪斯服務20萬平方米的項目。     故個人建議,從行業的專註度來看,我們可以先同時接觸索迪斯與愛瑪客,對比兩傢的優勢與特長,同時可考慮接觸一至兩傢6大行的公司進行對比,對我們的後期運營調整做儲備。