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万科营收同比降6.7%至698亿 将发展轨道+物业模式

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:6

中國物業新聞網訊:

8月25日,萬科企業股份有限公司發佈瞭股權大戰結束後首個半年報。

報告顯示,上半年萬科實現銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%,實現營業收入698.1億元,同比下降6.7%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤73億元,同比增長36.5%。

從上半年銷售數據來看,萬科銷售額稍落後於碧桂園,後者上半年實現銷售額達2889億元,同比增長131%,同時,恒大銷售金額為2440.9億元,同比增72%,暫列第三。

對於營收的下降,萬科表示,上半年實現竣工面積636.5萬平米,較2016年同期減少9.4%,占全年竣工計劃的比例為26%。由於大部分竣工集中在下半年,上半年萬科結算規模較去年同期略有下降,因此營收有所下滑。

其董事會秘書朱旭稱:“從當前進度來看,全年竣工面積預計將與年初計劃基本持平,全年的結算規模依然有保障。”

盡管結算規模有限,但隨著一批在市場回暖期銷售、盈利情況相對較好的項目進入結算,上半年萬科的凈利潤仍然實現瞭較大幅度的提升,不僅如此,其毛利率也相比上年同期提升7.35%至25.26%。

今年上半年是萬科發展歷史上關鍵的一年。今年年初,深圳市地鐵集團有限公司成為萬科基石股東。萬科董事會主席、首席執行官鬱亮表示,未來,雙方有望結合各自在建設運營管理以及物業開發上的優勢,合力推進“軌道+物業”模式,共同拓展市場,提升城市配套服務能力。

鬱亮稱,房地產長效機制的重點在於通過供給側改革,完善供給制度,真正落實“房子是用來住的”,其中,加快發展‘軌道+物業’和租售並舉,是解決居住問題的重要手段。

新增79個項目 64%為合作所得

2017年上半年,萬科性感美女誘惑實現銷售面積1868.5萬平方米,同比增長32.6%,銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%。公司繼續堅持“為普通人蓋好房子”的定位,所銷售產品中,94%為144平方米以下的中小戶型普通商品房。

值得註意的是,萬科上半年在16個城市的銷售金額位列當地第一,在深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個城市的銷售金額超百億。

截止6月底,萬科持有貨幣資金1075.6億元,遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和(501.4億元);凈負債率僅19.61%,繼續保持在行業低位。

上半年,萬科共獲取新項目79個,總規劃建築面積1559.8萬平方米,權益規劃建築面積983.8萬平方米,並新進入哈爾濱、石傢莊、蘭州等城市。

“萬科始終堅持聚焦核心城市經濟圈的投資策略”,朱旭表示,“上半年按投資金額計算,公司新增項目91.9%位於一二線城市”。

為瞭確保以合理價格補充項目資源,上半年萬科積極拓展合作、股權收購、代建等多元化的投資渠道,按建築面積計算,新增項目的64.7%為通過合作方式獲取。

截至6月底,萬科在建項目權益建築面積約4256.9萬平方米,規劃中項目權益建築面積約3461.1萬平方米。此外,萬科還參與瞭一批舊城改造項目,按當前規劃條件的權益建築面積約294.1萬平方米。總體項目資源保持在滿足未來兩年以上的開發水平。

拓展多元化業務 長租公寓為亮點

在傳統住宅業務穩步發展的同時,萬科持續推進“城市配套服務商”戰略,有序推進物業服務、商業地產、物流地產、長租公寓等拓展業務,同時,探索瞭冰雪度假、養老、教育、產業辦公等衍生業務。

上半年,在“租售並舉”等一系列政策推動下,住房租賃市場正迎來快速發展良機。作為率先佈局這一領域的企業,萬科所著力打造的集中式長租公寓品牌“泊寓”,面向城市青年人群的中長期租住需求,已逐步贏得市場認可。截至6月底,泊寓業務已覆蓋21個城市,累計獲取房間數超過7萬間,累計開業超2萬間。預計年內泊寓的獲取房間數將超過10萬間。

此外,在物業服務方面,萬科物業上半年合並報表收入30億,同比增長69.9%,商業和寫字樓物業管理能力持續提升。商業開發和運營方面,萬科以印力集團作為旗下商業地產平臺,專註於國內商業地產投資、開發和運營管有碼 亞洲 制服 國產 在線理,截止6月底,共持有及管理的商業物業面積超過850萬平方米。

在冰雪度假領域,萬科目前已運營吉林松花湖、北大壺、北京石京龍三個滑雪場及滑雪度假區,管理面積居全國首位。2016-2017雪季,三個雪場的累計滑雪人次為45萬,客流同比增長50%。

此外,今年8月,萬科還與新加坡悅榕集團達成戰略合作,雙方將成立合資平臺——悅榕中國控股公三級片觀看司,以整合悅榕集團在中國區域的品牌酒店及資產,未來雙方將在客戶資源、酒店開發、養生與養老等領域發揮協同效應。