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牡丹江市住宅物业管理条例2018年5月1日施行

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:58

中國物業新聞網訊:

(鄭建華 記者 劉傳江)日前,記者從黑龍江省牡丹江市人大獲悉,該市獲得地方立法權後的第一個法規《牡丹江市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》),已於今年10月13日經黑龍江省人大常委會審議通過,《條例》將於明年5月1日正式施行。     據介紹 ,隨著住房制度改革和城市建設發展,物業管理已成為影響千傢萬戶、匯集社情民意的重大民生事項。黑龍江省牡丹江市由於物業服務市場發育不全、政府職能不清、實際情況復雜等原因,存在著業主自治推進困難、前期物業遺留問題突出、物業服務質量參差不齊、物業費收取困難、基層監管力量不足等諸多問題,物業糾紛和居民投訴居高不下。     2016年6月,牡丹江市獲得地方立法權後,將行使地方立法權的第一個立法項目確定為住宅物業管理條例。《條例》重點規范業主亞洲 另類 圖片 制服 自拍(業主組織)、物業服務企業、建設單位、專營單位、政府相關部門等五方主體行為,對業主大會和業主委員會的組織形式及活動程序、前期物業中文中幕無碼亞洲視頻管理階段的各方權利義務、物業服務企業和業主的權利義務、物業管理區域內的禁止行為和物業的維修養護、政府及相關部門的職責、違反條例需要承擔的法律後果等做出瞭明確規定。     《條例》依據和遵循《物權法》《建築法》、國務院《物業管理條例》等法律法規,在立法設計中註重從牡丹江具體情況和實際需要出發,對國務院《物業管理條例》的相關規定進行細化、補充和銜接,比如對事關業主自治質量的首次業主大會和業主委員會的組成、職責、活動程序等、對物業管理用房的配備標準和條件、對物業服務企業承接、退出物業時應當履行的驗收、備案程序和相關義務等作出具體規定。這些都是物業管理活動中的重要環節和關鍵內容,都是業主、物業服務企業和建設單位關心的事項,具有較強的針對性和可操作性。     《條例》著眼於解決現實問題,確保條例管用、有效、可操作,解決瞭過去存在的諸多難點和熱點問題。如,誰國產在線視視頻有精品來維修、養護更新小區以內到住戶表前的水、電、熱、氣等設施設備管線,一直是個矛盾焦點,建設單位、業主、專營單位責任不清。《條例》作出明確規定,住宅區物業管理區域內的供水、供電、供熱、供氣、通信等終端用戶的分戶計量表以前的專業經營設施設備及相關管線,由專業經營單位負責維修、養護和更新。所屬權的確定,解決好服務百姓的“最後一公裡”問題。     《條例》同時要求建立全市統一的物業管理招投標平臺,建設單位在房屋銷售前,應當通過本市統一的物業管理招投標平臺依法公開選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業管理。業主大會可以通過物業管理招投標平臺公開招標選聘物業服務企業。《條例》要求建立物業服務企業誠信履約監督機制,健全物業服務企業和從業人員誠信檔案,記錄違法違規和誠信履約信息,對未提供相應服務的物業企業,按照企業信用信息有關規定錄入物業服務企業信用檔案,並向社會公佈。     針對物業管理部門“孤掌難鳴”、相關政府部門執法機制不暢問題,《條例》設計瞭執法進小區制度,構建行政執法合力。《條例》規定,區縣(市)建立包括業主委員會、專業經營單位和有關行政主管部門在內的物業管理聯席會議制度,協調各成員單位履行管理服務職責,解決管理服務中出現的問題,協調物業管理服務中出現的矛盾糾紛。《條例》還對違反條例需要承擔的法律後果等做出瞭明確規定。